Warning: Illegal string offset 'chk_default_options_css' in /wp-content/plugins/dw-shortcodes-bootstrap/designwall-shortcodes.php on line 32
najemca poszukiwany… (nadal) | Legionowo

najemca poszukiwany… (nadal)

| władze i inne instytucje

Jakiś czas temu Joanna pytała w swoim wpisie (Najemca poszukiwany…) dlaczego miasto próbuje wynająć całą powierzchnię usługową nowej Areny wyłącznie jednemu najemcy.
Niestety przewidywania Asi w pełni się potwierdziły – na tak skonstruowanych warunkach najmu miasto nie znajdzie żadnego najemcy (link do wyników).

Arena Legionowo

Arena Legionowo

Powiedzenie mówi „mądry Polak po szkodzie”… niestety to powiedzenie chyba nie działa w przypadku pracowników Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UM, ponieważ ogłosili już kolejny przetarg na kretyńskich warunkach (zmniejszono jedynie o kilkadziesiąt procent kwotę czynszu). A dlaczego warunki najmu są kretyńskie, postaram się wyjaśnić poniżej.

  1. konieczność wynajęcia za jednym zamachem całej powierzchni. Generalnie nie byłoby to większym problemem, gdyby przeznaczenie wszystkich pomieszczeń byłoby podobne. Tutaj niestety miasto wymaga od najemcy prowadzenia hotelu, siłowni, fitnessu ze ścianką wspinaczkową, gabinetu odnowy biologicznej, baru i sklepu sportowego… problem w tym, że hotel przy Arenie ma być obiektem drugiej kategorii, który nie potrzebuje, ani sklepu, ani siłowni, ani ścianki wspinaczkowej, ani fitnessu…
  2. „Najemca będzie miał obowiązek przygotowywać miesięczne raporty ze swojej działalności, liczby osób korzystających z usług (ilości sprzedanych biletów wstępu, karnetów, wejść bezpłatnych, ilości odwiedzających itp.) oraz na zakończenie roku kalendarzowego będzie zobowiązany sporządzać protokół osiągnięcia wskaźników.” Wymóg przetargowy jest kuriozalny. Za bardzo ingeruje w zasady swobody gospodarczej. Wymaga od przedsiębiorcy pełnego obnażenia się przed urzędnikami. (IANAL – wymóg zahacza o naruszenie przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej – art. 6 i art. 11). Warunek ten również uniemożliwia podnajem powierzchni innemu przedsiębiorcy (nie będę w stanie skutecznie egzekwować takiego obowiązku od podnajemcy.
  3. „Najemca zobowiązany jest do korzystania z systemu rezerwacji i informacji turystycznej (tworzony system rezerwacji biletów, portal, strona internetowa).” – system jest, czy jest tworzony – a jeśli tworzony to kiedy. Uzależniam swój biznes od urzędowej niewiadomej…
  4. „Najemca zobowiązany będzie do współpracy z Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Legionowie zgodnie z rocznym kalendarzem imprez oraz przy ich realizacji (możliwość rezerwacji pomieszczeń części komercyjnej na potrzeby imprez realizowanych przez miasto).” Warunek zrozumiały z punktu widzenia miasta, ale utrudniający prowadzenie działalności. I właściwie co miasto rozumie pod zwrotem „najemca zobowiązany będzie do współpracy z Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Legionowie” – bezpłatnie, odpłatnie, dobrowolnie, bezwzględnie… zatem kolejne niewiadome urzędowe…
  5. „Współpraca z MOSiR w zakresie informacji i promocji regionalnego centrum sportu i aktywnej rekreacji.” Jak wyżej, ale z wyraźna sugestią, że będzie mnie to kosztować. Ile? I dlaczego tak drogo? kolejna urzędnicza niewiadoma…
  6. Cena i niemożność odliczenia nakładów – budynek nie nadaje się od natychmiastowego rozpoczęcia działalności, ponieważ lokale muszą zostać przystosowane (budowa ścian działowych, budowa brakujących instalacji, układanie podług, etc). Normalną praktyka przy najmie jest rozliczanie w czynszu nakładów (zakres prac i wyceny ustala się każdorazowo z właścicielem obiektu) lub odszkodowanie na wypadek zerwania umowy przez właściciela obiektu.
  7. Inny powód to fatalne lokalizacja obiektu „Arena Legionowo”. Miasto nie ma komunikacji miejskiej (współpraca z ZTM jest OK, ale kursów i linii powinno być więcej). Daleko od stacji, brak wystarczającej liczby miejsc parkingowych, lokalizacja z dala od głównych ciągów komunikacyjnych (droga do starostwa mimo, że powiatowa, jest typową drogą osiedlową, miejską).

W związku z tym osobiście nie liczę na zainteresowanie tym przetargiem ze strony przedsiębiorców (choć bardzo cieszyłbym się, gdyby najemca się znalazł – miasto mniej drenowałoby wtedy moja kieszeń na utrzymanie tego „dzieła”).

PS. Dla zainteresowanych udziałem w przetargu podaję link do BIP UM: http://bip.legionowo.pl/index.php?content=15300

Jeden komentarz do “najemca poszukiwany… (nadal)

  1. Marcin Wojewoda
    1

    Dzięki za to, że chce się Wam wyszukiwać różne sprawy z naszego miasta.
    Jeśli zaś chodzi o najem hali sportowej – w pełni się z wami zgadzam.
    (PS dzięki wam wiem, że takie rzeczy potrawią w urzedzie odwalić)

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>